인사이트 레버리지 (13) 썸네일형 리스트형 [인사이트 레버리지 #12_251125작성] 2025년 하반기 부동산 시장 완벽 분석 (한눈에 보는 서울특별시 & 5대 광역시) 이번 인사이트 레버리지의 포스팅은 대한민국의 전체적인 부동산 시정 분위기를 알아보고자 합니다. 정부의 규제로 주춤한 서울특별시의 부동산 시장과 다르게 지방광역시는 어떤 분위기인지 다양한 데이터를 통해서 통찰력있게 알아보도록 하겠습니다. 1. 지역별 랜드마크 가격 흐름먼저 각 지역의 랜드마크 아파트 가격을 알아봅시다. 일반적으로는 인구수에 따라서 가격이 정해집니다. 하지만 시장 상황에 따라 가격이 역전되는 경우가 있는데 이러한 부분들을 판단하여 시장의 상황 및 저평가 여부를 해석할 수 있습니다. * 아래의 표 안의 그래프는 아실 그래프를 캡쳐한 것 입니다.서울부산 대구대전광주울산 대부분의 지역의 랜드마크 아파트들은 역사적 최고점 근처에 가격이 형성되어 있습니다.특히, 서울, 대구, 울산의 경.. [인사이트 레버리지 #12_251002작성] 25년 10월 부동산 시장 분석 (울산광역시) 이번 주의 인사이트 레버리지의 장소는 대한민국 제조업의 중심, 현대의 도시, 다른 지역에 비해 상승기조가 뚜렷한 울산광역시입니다. 최근 적은 입주물량으로 전세가가 매매가를 밀어 올리고 있는, 울산의 2025년 10월의 시장을 함께 살펴보시죠.1. 울산광역시 랜드마크 가격 흐름 (25.10.01.) 울산보다 인구 수가 많은 광주광역시의 랜드마크 아파트의 매매가 보다 더 높은 금액으로 거래되고 있습니다.전고점 대비 13%로 다른 광역시에 비해서 회복률이 높은 편입니다. (부산, 대전, 광주 모두 -20% 대)실제 거래는 10억대 초반으로 되고 있고, 전세는 5억대 후반에서 6억대 초반에 거래되고 있습니다.전세가율은 60%로 랜드마크보다 입지가 떨어지는 단지들은 70~80%의 전세가율을 나타내는 단지들도 있습.. [인사이트 레버리지 #11_250925작성] 25년 9월 부동산 시장 분석 (대전광역시) 이번 주의 인사이트 레버리지의 장소는 대한민국 중앙에 위치한, 성심당의 지역, 부산, 대구 다음으로 큰 대전광역시입니다.충청도 제1의 도시로 교통의 요지 대전의 2025년 9월의 시장을 함께 살펴보시죠.1. 대전광역시 랜드마크 가격 흐름 (25.09.25.) 부산광역시와 대구광역시 다음으로 규모가 큰 대전광역시의 랜드마크인 크로바는 전고점인 14.5억 대비 20% 떨어진 11.5억 정도로 호가가 나오고 있습니다. 실제 거래는 12억대, 전세는 7억대로 거래되고 있네요.아직 랜드마크 아파트조차 고점대비 20% 떨어진 상황이라 다른 아파트들의 상황도 크게 다르지 않을 것 같습니다. 2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 매매지수와 전세지수가 하락하고 있는 추세입니다. 24년 초까.. [인사이트 레버리지 #10_250918작성] 25년 9월 부동산 시장 분석 (서울특별시) 이번 주의 인사이트 레버리지의 장소는 대한민국의 수도, 서울특별시입니다.대출 규제에도 불구하고 가격기 상승하고 있는 서울특별시의 시장 상황을 한번 데이터로 살펴보시죠!1. 서울특별시 랜드마크 가격 흐름 (25.09.18.) 서울특별시의 랜드마크 단지를 래미안원베일리, 아크로리버파크, 압구정현대아파트로 봤을 때, 각종 정부 규제에도 불구하고 계속해서 가격이 오르고 있음을 알 수 있습니다. 그리고 대부분의 최고가를 25년에 기록했음을 알 수 있습니다. 2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 다른 지방과 다르게, 매매지수와 전세지수가 모두 오르고 있는 추세입니다.24년 초에 잠시 매매가격이 조정받는 기간을 제외하고는 24년 하반기부터 계속해서 매매 지수가 상승하는 추세입니다. .. [인사이트 레버리지 #09_250910작성] 25년 9월 부동산 시장 분석 (부산광역시) 이번달의 인사이트 레버리지의 장소는 부산광역시입니다.길고 긴 공급 기간이 지나고 드디어 전세가가 오르고 있는 부산광역시의 시장 상황을 한번 살펴보시죠!1. 5대 광역시 & 중소도시 랜드마크 가격 비교 (25.08.30.) 부산광역시의 랜드마크인 '마린시티자이'의 경우, 지난 2025년 7월과 비교하면 전세가가 8000만원이나 올라 있습니다.매매가는 아직 2등 광역시인 대구의 힐스테이트범어보다도 낮은 가격입니다. (랜드마크도 아직 가격이 더 오르지 못한 상황) 실거래가 기준으로는 전세는 5억 중반 정도로 거래가 되고 있고, 매매는 최근 14억까지 거래가 되었네요.2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 매매지수와 전세지수가 다르게 나타납니다. 매매지수의 경우 아직 계속 하락세를.. [인사이트 레버리지 #08_250616작성] 25년 06월 시장 분석 (대구광역시) 다시 돌아온 인사이트 레버리지의 장소는 또다시 대구광역시입니다.3월에 비해 얼마나 시장 상황이 변했는지 확인해볼까요?1. 5대 광역시 & 중소도시 랜드마크 가격 비교대구광역시의 랜드마크인 힐스테이트 범어의 경우,지난 2025년 3월과 비교하면 매매가와 전세가의 호가가 모두 올라갔다.무려 매매 호가는 3월 호가에 비해 1억이 넘은 가격이다.그럼 거래는 되었을까? 5월에 거래된 저층(4층)을 제외하고는 15억에 비슷한 가격에 거래가 되었다.2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 매매지수와 전세지수 3월과 마찬가지로 모두 떨어지고 있는 중이다.아직은 전세가가 아직 회복되지 않고 있다. 전세가가 회복되어야 매매가가 상승의 힘을 받는데,아직 공급 물량과 미분양 물량이 많아 전세 가격.. [인사이트 레버리지 #07_250313작성] 25년 03월 시장 분석 (천안시) 세 번째 인사이트 레버리지 장소는 천안시입니다.지방 중소도시 중에서 몇안되는 인구가 증가하고 있는 지역 중 하나입니다.질 높은 직장이 많은 천안의 부동산 시장에 대해서 한번 살펴보시죠.1. 5대 광역시 & 중소도시 랜드마크 가격 비교 천안시는 신불당 생활권이 가장 선호하는 생활권이다.천안시의 랜드마크는 불당지웰더샵으로 전고점이 9.8억까지 간 단지이다.현재는 전고점대비 17% 정도 떨어졌는데 이는 다른 광역시들과 비교해서는 상대적으로 가격을 회복했다. 2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 23~24년에는 상승 흐름이었다가 다시 하락하는 추세이다. 3. 공급 물량 및 전세 매물 변동천안의 경우, 24년에 공급이 많이 있었고, 25년까지 적정 수요보다 많은 공급이 예정되어 있다... [인사이트 레버리지 #06_250311작성] 25년 03월 시장 분석 (대구광역시) 두 번째 인사이트 레버리지의 장소는 대구광역시입니다.공급폭탄으로 많이 흔들렸던 지역이지만 반대로 생각하면 기회가 될 수 있는 지역이라고 생각합니다."모두가 탐욕을 부릴 때 두려워하고 모두가 두려워할 때 탐욕을 부려라."1. 5대 광역시 & 중소도시 랜드마크 가격 비교 대구광역시의 랜드마크인 힐스테이트 범어의 경우,지난 2025년 1월과 비교하면 매매가와 전세가의 호가가 모두 떨어진 상태이다.아직 랜드마크 아파트도 힘을 못 쓰고 있는 중,,! 2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 매매지수와 전세지수 모두 떨어지고 있는 중이다. 아직 25년 공급이 남아 있는 상황에서 전세가가 아직 회복되지 않고 있다. 이는 매매가격의 상승의 힘이 아직 부족함을 알 수 있다. 3. 공급 .. 이전 1 2 다음
