[인사이트 레버리지 #08_250616작성] 25년 06월 시장 분석 (대구광역시)

다시 돌아온 인사이트 레버리지의 장소는 또다시 대구광역시입니다.

3월에 비해 얼마나 시장 상황이 변했는지 확인해볼까요?

---

1. 5대 광역시 & 중소도시 랜드마크 가격 비교

대구광역시의 랜드마크인 힐스테이트 범어의 경우,

지난 2025년 3월과 비교하면 매매가와 전세가의 호가가 모두 올라갔다.

무려 매매 호가는 3월 호가에 비해 1억이 넘은 가격이다.

그럼 거래는 되었을까?

네이버부동산 캡쳐

 

5월에 거래된 저층(4층)을 제외하고는 15억에 비슷한 가격에 거래가 되었다.

2. 매매/전세 가격 지수 변화 

(KB부동산) 주간 KB아파트 매매/전세 가격지수

 

주간 KB아파트 가격지수를 보면,  매매지수와 전세지수 3월과 마찬가지로 모두 떨어지고 있는 중이다.

아직은 전세가가 아직 회복되지 않고 있다. 전세가가 회복되어야 매매가가 상승의 힘을 받는데,

아직 공급 물량과 미분양 물량이 많아 전세 가격도 힘을 못받고 있다.

그래도 최근에는 전세가가 떨어지는 정도가 과거에 비해 작아진 느낌이다.

3. 공급 물량 및 전세 매물 변동

(아실) 공급물량 추이

(아실) 매매, 전세 매물 추이

 

대구의 경우 26년까지 공급이 있어, 공급에 대한 리스크가 크다.

매매 매물은 역대 최고치이고, 전세 매물은 5000개 이하로 떨어졌다. 전세 매물이 감소하고 있는 추세는 시장에는 좋은 현상이다.

 

4. 미분양 추이

(아실) 미분양 추이 (오른쪽: 99년 이후 / 왼쪽: 최근 3년)

 

 

대구의 미분양은 23년 1월을 최고치로 찍고 감소했지만 최근에 다시 올라 9000호 정도 있다.

상당히 많은 미분양 수로 전세가 상승에 악영향을 준다.

 

5. 매수 vs 매도 심리

(아실) 대구 매도세/매수세

 

아직 매도세의 움직임이 없는 걸 보면 가격 상승의 기조가 보이지 않고 있음을 알 수 있다.

 

6. 거래량

(아실) 대구 매매 거래량

 

대구의 거래량은 24년에 총 27,449건으로 달 평균 2,287건이다. 2025년에는 24년의 달 평균보다도 거래량이 적다.

 

최종 결론

	시장 분석 질문	현재 상황
1	전세 가격 지수가 올라가고 있는가?	여전히 낮은 수준 유지
2	전세 매물이 줄어들고 있는가? 또는 절대적으로 적은가?	감소하는 추세 (절대적으로 적지는 않다.)
3	앞으로 3년간 입주 물량이 어떠한가?	2025년 과잉, 2026년까지 물량 있는 편!
4	미분양 상황이 어떠한가?	역사적으로 아직 미분양이 많은 상황
5	매도자vs매수자 심리 지수는 어떠한가?	매도심리가 움직이지 않고 계속해서 높은 수준
6	거래량은 증가하고 있는가?	거래량은 작년에 비해 감소함. Bad!

 

---

3개월이 지는 지금의 대구는,  아직은 시장 회복의 시그널은 그리 보이지 않네요.

전세가가 회복하는 타이밍을 잘 볼 수 있다면, 낮은 가격으로 대구의 내 집 마련 및 투자를 할 수 있는 좋은 기회를 가질 수도 있습니다!

 

여러분의 투자 상황에 맞는 현명한 결정을 하시는데 이 글이 여러분께 좋은 인사이트를 드렸으면 좋겠습니다.

 

작은 성공을 쌓아 큰 성공을 이루시길 바랍니다.