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지역마다 학군에 대한 가격 영향이 서로 다르다? 1. 수도권 학군 입지와 교통 선호도의 균형서울과 수도권에서 아파트 가격을 움직이는 요소 중 하나가 학군이에요. 학군이란 “어떤 학교에 다닐 수 있는 지역”을 뜻하고, 당연하게 부모님들은 본인들의 자녀가 좋은 학교에 다니기를 바라기 때문에 성적이 뛰어난 학교 주변 집을 선호합니다. 대표적인 곳이 강남 대치동과 양천구 목동이에요. 이 지역들은 학군 경쟁력이 워낙 강해서 아파트 값이 다른 곳보다 높게 형성되고, 학원가와 도서관 등 교육 시설도 풍부하게 발달했습니다. 또한 전세에 대한 수요도 많습니다. 경제력이 가장 높은 시기인 40~50대 부모의 가족 단위의 수요가 많아 전세가 지지가 강한 편입니다.다만 수도권 전체를 놓고 보면, 모든 지역이 학군만으로 움직이는 것은 아닙니다. 오히려 대다수 지역에서는 교통..
수도권 vs 지방: 집값 차이는 왜 점점 커질까? 1. 수도권 집중의 이유: 인구수 = 수요서울과 수도권의 집값이 꾸준히 오르는 가장 큰 이유는 사람들이 이곳에 모여 살기 때문이다. 사람이 많아지면 일자리도 생기고, 학교나 병원, 문화시설도 더 많아진다. 이렇게 많은 것이 모여 있는 곳을 우리는 “큰 도시”라고 부르며, 큰 도시는 자연스럽게 더 살기 좋은 환경을 갖추게 된다. 반대로 지방의 작은 도시는 인구가 줄고, 일자리나 학교, 문화시설이 적어지면서 생활의 편리함이 떨어진다. 결국 사람들은 다시 수도권으로 몰리고, 수도권 집값은 오르고 지방 집값은 정체되거나 내려가는 상황이 반복된다. 2. 교통이 바꾸는 집값 : 입지 요소의 차이, 수도권과 지방서울(특히 강남역)과 가까운 수도권 지역은 새 교통수단이 생길 때마다 집값이 크게 오르곤 했다. 대표적으..
[인사이트 레버리지 #10_250918작성] 25년 9월 부동산 시장 분석 (서울특별시) 이번 주의 인사이트 레버리지의 장소는 대한민국의 수도, 서울특별시입니다.대출 규제에도 불구하고 가격기 상승하고 있는 서울특별시의 시장 상황을 한번 데이터로 살펴보시죠!1. 서울특별시 랜드마크 가격 흐름 (25.09.18.) 서울특별시의 랜드마크 단지를 래미안원베일리, 아크로리버파크, 압구정현대아파트로 봤을 때, 각종 정부 규제에도 불구하고 계속해서 가격이 오르고 있음을 알 수 있습니다. 그리고 대부분의 최고가를 25년에 기록했음을 알 수 있습니다. 2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 다른 지방과 다르게, 매매지수와 전세지수가 모두 오르고 있는 추세입니다.24년 초에 잠시 매매가격이 조정받는 기간을 제외하고는 24년 하반기부터 계속해서 매매 지수가 상승하는 추세입니다. ..
LTV, DTI, DSR 완벽 해부: 초보자도 이해하는 대출 규제 3대장 1. 대출 규제란 무엇일까? (대출 규제·부동산 정책) 집을 살거나 돈을 빌리는 이야기를 들으면, 어려운 단어가 잔뜩 나와서 머리가 아파지곤 한다. 그중에서도 가장 자주 등장하는 것이 LTV, DTI, DSR이라는 세 가지 규칙이다. 이름만 들어도 복잡해 보이지만, 사실 원리는 꽤 단순하다. 정부가 사람들의 빚이 너무 많아지지 않도록 만든 ‘대출 규제 장치’라고 생각하면 된다. 우리나라 가계부채, 즉 사람들이 은행에서 빌린 돈의 규모는 무려 수천조 원에 달한다. 만약 규제가 없다면 집을 사고 싶어 하는 사람들이 무리해서 빚을 많이 질 것이고, 집값은 끝없이 오를 수 있다. 하지만 그 반대 상황도 있다. 규제가 너무 강하면 집을 사고 싶은 사람조차 대출을 받지 못해 내 집 마련의 꿈이 멀어질 수도 있다. ..
[인사이트 레버리지 #09_250910작성] 25년 9월 부동산 시장 분석 (부산광역시) 이번달의 인사이트 레버리지의 장소는 부산광역시입니다.길고 긴 공급 기간이 지나고 드디어 전세가가 오르고 있는 부산광역시의 시장 상황을 한번 살펴보시죠!1. 5대 광역시 & 중소도시 랜드마크 가격 비교 (25.08.30.) 부산광역시의 랜드마크인 '마린시티자이'의 경우, 지난 2025년 7월과 비교하면 전세가가 8000만원이나 올라 있습니다.매매가는 아직 2등 광역시인 대구의 힐스테이트범어보다도 낮은 가격입니다. (랜드마크도 아직 가격이 더 오르지 못한 상황) 실거래가 기준으로는 전세는 5억 중반 정도로 거래가 되고 있고, 매매는 최근 14억까지 거래가 되었네요.2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 매매지수와 전세지수가 다르게 나타납니다. 매매지수의 경우 아직 계속 하락세를..
[인사이트 레버리지 #08_250616작성] 25년 06월 시장 분석 (대구광역시) 다시 돌아온 인사이트 레버리지의 장소는 또다시 대구광역시입니다.3월에 비해 얼마나 시장 상황이 변했는지 확인해볼까요?1. 5대 광역시 & 중소도시 랜드마크 가격 비교대구광역시의 랜드마크인 힐스테이트 범어의 경우,지난 2025년 3월과 비교하면 매매가와 전세가의 호가가 모두 올라갔다.무려 매매 호가는 3월 호가에 비해 1억이 넘은 가격이다.그럼 거래는 되었을까? 5월에 거래된 저층(4층)을 제외하고는 15억에 비슷한 가격에 거래가 되었다.2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 매매지수와 전세지수 3월과 마찬가지로 모두 떨어지고 있는 중이다.아직은 전세가가 아직 회복되지 않고 있다. 전세가가 회복되어야 매매가가 상승의 힘을 받는데,아직 공급 물량과 미분양 물량이 많아 전세 가격..
[투자 복기글] 1호기, 그 길고도 긴 과정 (부제: 헤맨 만큼 내 땅이다.) 2024년 2월,'와 나도 이제 부동산 공부한 지, 2년이 넘었네... 근데 아직 1호기를 못했네...' 올해는 꼭 1호기를 하자는 다짐과 함께 우연히 소개 받은 '더마인드'라는 책에 꽂혀, 잠재의식에 내 성공 목표를 박아보자! 는 생각으로, "나는 2028년에 순자산 30억 자산가가 되었다." 100일 100번 쓰기 시작!"나는 이번 여름에 수익률 200% 이상의 1호기를 달성했다." 100일 100번 말하기 시작! 그리고는 정말 열심히 강의를 수강하고 임장을 다녔다. 24년 2월(내집마련 중급반), 24년 3,4월(비교평가 특강, 인테리어 특강), 24년 5월(열반스쿨 중급반),24년 6월(서울투자 기초반), 24년 9월(2번째 수강, 열반스쿨 기초반), 24년 10월(지방투자 실전반)까지... (..
[인사이트 레버리지 #07_250313작성] 25년 03월 시장 분석 (천안시) 세 번째 인사이트 레버리지 장소는 천안시입니다.지방 중소도시 중에서 몇안되는 인구가 증가하고 있는 지역 중 하나입니다.질 높은 직장이 많은 천안의 부동산 시장에 대해서 한번 살펴보시죠.1. 5대 광역시 & 중소도시 랜드마크 가격 비교 천안시는 신불당 생활권이 가장 선호하는 생활권이다.천안시의 랜드마크는 불당지웰더샵으로 전고점이 9.8억까지 간 단지이다.현재는 전고점대비 17% 정도 떨어졌는데 이는 다른 광역시들과 비교해서는 상대적으로 가격을 회복했다. 2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 23~24년에는 상승 흐름이었다가 다시 하락하는 추세이다. 3. 공급 물량 및 전세 매물 변동천안의 경우, 24년에 공급이 많이 있었고, 25년까지 적정 수요보다 많은 공급이 예정되어 있다...

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