본문 바로가기

전체 글

 (74)
양도소득세 비과세 요건, <일시적 1가구 2주택> 세금 절세 전략 1. 일시적 1가구 2주택의 의미와 양도소득세 기본 이해일시적 1가구 2주택이란 한 가정에서 집을 두 채 가지고 있지만, 그것이 일시적으로만 인정되는 상황을 말하는 것이다. 예를 들어 부모님이 직장 때문에 다른 지역으로 이사를 가야 할 때, 새 집을 먼저 사고 나서 이전 집을 나중에 파는 경우가 대표적인 사례이다. 이럴 때는 잠시 동안 집이 두 채가 되는데, 세법에서는 이런 상황을 고려해 특별 규정을 두고 있다. 원래는 집을 여러 채 가지면 세금을 많이 내야 하지만, 이처럼 불가피하게 잠시 두 채가 되는 경우 일정 조건을 만족하면 여전히 ‘집 한 채를 가진 것’으로 보아 세금을 줄여주는 것이다. 여기서 중요한 세금이 양도소득세이다. 양도소득세는 집을 사고팔 때 얻은 이익에 대해 내는 세금이다. 따라서 일..
난이도 높은 상가 투자, 공실 리스크로 인한 자산 가치 하락 1. 상가 공실률 증가와 임대 수익 감소상가 투자의 가장 큰 목적은 임대료 수입을 꾸준히 얻는 것이라고 할 수 있다. 그런데 상가에 세 들어 있는 가게가 빠져나가고 새로운 가게가 들어오지 않으면 공실이 생기게 된다. 이 공실이 길어지면 임대료를 받을 수 없으니 수익이 바로 줄어든다. 특히 대출을 받아 상가를 산 경우, 들어오는 임대료가 줄어들면 은행에 갚아야 하는 돈을 마련하기 어려워진다. 처음에는 임대료를 낮추거나 이벤트를 통해 가게를 채우려고 하지만, 손님이 적거나 지역의 수요가 약한 곳은 세입자가 쉽게 들어오지 않는다. 이런 상황이 계속되면 상가는 ‘수익이 잘 나오지 않는 건물’이라는 평가를 받게 되고, 결국 시장에서의 가치가 떨어지기 시작한다. 이것이 공실률 증가가 자산 가치 하락으로 이어지는 첫..
토큰화된 부동산 시장의 성장 전망과 글로벌 트렌드 1. 토큰화 부동산이란 무엇인가부동산 토큰화란 아파트나 건물 같은 부동산을 작은 조각으로 나누어 디지털 토큰이라는 형태로 바꾸는 것을 말하는 것이다. 이 디지털 토큰은 블록체인이라는 안전한 기록 장부에 저장되며, 주식처럼 사고팔 수 있는 특징이 있다. 원래 부동산 투자는 큰돈이 필요하고 사고파는 과정이 복잡했으며, 한 번 사면 바로 현금으로 바꾸기 어려운 자산이었다. 하지만 토큰화를 하면 한 건물을 수천 개의 작은 지분으로 나눌 수 있기 때문에 적은 돈으로도 투자에 참여할 수 있게 된다. 또한 자동으로 거래를 처리해 주는 스마트 계약 기능 덕분에 임대료를 나누어 주거나 소유권을 바꾸는 과정이 훨씬 간단해지는 것이다. 이렇게 토큰화는 부동산 투자의 문턱을 낮추고 더 많은 사람이 참여할 수 있도록 돕는 혁신..
토지거래허가제(토허제)란 무엇인가? : 부동산 가격과의 영향 1. 토지거래허가제의 정의와 기본 개념토지거래허가제는 일정한 지역에서 토지를 사고팔 때 단순한 계약만으로는 거래가 성립되지 않고, 반드시 행정기관의 허락을 받아야 하는 제도이다. 일반적인 부동산 거래는 계약서 작성과 신고만으로 효력이 발생하지만, 토지거래허가제가 적용되는 지역에서는 허가가 있어야만 거래가 완료된다.이러한 제도는 땅값과 집값이 급격히 오르는 것을 막고, 실제로 사용할 사람이 우선적으로 거래할 수 있도록 하기 위해 도입되었다. 특히 개발 호재가 있거나 투자 수요가 몰리는 지역에서 자주 지정되며, 주거용 땅뿐만 아니라 상업용 부지, 농지, 임야에도 적용될 수 있다. 2. 토지거래허가제 도입의 역사와 정책적 배경토지거래허가제의 도입 배경은 1970년대와 1980년대의 빠른 도시화 과정에서 찾을 ..
[인사이트 레버리지 #11_250925작성] 25년 9월 부동산 시장 분석 (대전광역시) 이번 주의 인사이트 레버리지의 장소는 대한민국 중앙에 위치한, 성심당의 지역, 부산, 대구 다음으로 큰 대전광역시입니다.충청도 제1의 도시로 교통의 요지 대전의 2025년 9월의 시장을 함께 살펴보시죠.1. 대전광역시 랜드마크 가격 흐름 (25.09.25.) 부산광역시와 대구광역시 다음으로 규모가 큰 대전광역시의 랜드마크인 크로바는 전고점인 14.5억 대비 20% 떨어진 11.5억 정도로 호가가 나오고 있습니다. 실제 거래는 12억대, 전세는 7억대로 거래되고 있네요.아직 랜드마크 아파트조차 고점대비 20% 떨어진 상황이라 다른 아파트들의 상황도 크게 다르지 않을 것 같습니다. 2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 매매지수와 전세지수가 하락하고 있는 추세입니다. 24년 초까..
필독! 깡통전세란 무엇인가? 임차인이 반드시 확인해야 할 것! 1. 깡통전세의 뜻과 왜 생기는가깡통전세는 집값에 비해 전세 보증금이 너무 높아서, 집값이 조금만 떨어져도 세입자가 돈을 돌려받기 힘들어지는 상황을 말한다. 쉽게 말해, 집주인에게 빌려준 전세 보증금이 집값보다 비슷하거나 더 비싸서, 집을 팔아도 세입자에게 줄 돈이 모자라는 경우다. 이런 상황이 많이 생기는 이유는 집값이 빠르게 오를 때 전세값도 같이 오르기 때문이다. 특히 가격이 낮은 빌라나 다세대주택은 집값이 낮은데 전세 보증금은 높게 잡히는 경우가 많아서 깡통전세 위험이 크다. 2. 깡통전세와 보증금이 사라지는 과정깡통전세에서 제일 무서운 점은 집주인이 대출을 많이 받아둔 경우다. 예를 들어 집값이 2억 원인데, 집주인이 은행에서 1억 원을 빌리고, 세입자가 전세 보증금으로 1억 5천만 원을 냈다..
대단지 & 고층 프리미엄? 더 중요한 투자자의 관점 1. 대단지 프리미엄?아파트가 많다는 건 단순히 집이 여러 채 모여 있다는 뜻만은 아니다. 보통 1000세대 이상이 모여 사는 큰 아파트 단지를 사람들은 ‘대단지 아파트’라고 부른다. 지역에서 가장 큰 대단지 아파트는 지역의 랜드마크로 성장하기도 하고, 실거주자나 투자자들에게 자연스럽게 관심이 받게 된다.대단지 아파트는 세대 수가 많다 보니 관리비를 나눠 낼 수 있어서 상대적으로 비용이 줄어든다. 경비, 청소, 시설 관리도 규모가 클수록 체계적으로 운영된다. 그래서 사람들은 대단지 아파트에 살면 생활이 안정적이라고 느끼고, 이 점이 곧 브랜드 효과, 즉 좋은 이미지를 만들어 준다. 2. 세대 수가 많으면 생활이 편리해진다세대 수가 많다는 건 곧 입주민이 많다는 뜻이고, 이는 생활 편리함으로 이어진다. 수..
재개발·재건축의 입지 가치는 어떻게 측정 될까? 1. 재개발·재건축이란 무엇일까?우리가 사는 도시에는 오래된 건물과 낡은 아파트 단지가 많습니다. 이런 지역을 새롭게 바꾸는 방법이 바로 재개발과 재건축이다. 재개발은 오래된 주택이나 가게가 모여 있는 동네를 철거하고, 그 자리에 새 아파트, 상가, 도로 같은 시설을 만드는 것을 말한다. 또한 그 지역 자체의 지리적 문제를 해결하기 위한 공공의 목적이 있는 경우에 재개발을 하게 된다.재건축은 노후된 아파트 단지를 허물고, 같은 자리에 새 아파트를 짓는 것을 뜻한다.이 두 가지 사업이 진행되면 단순히 건물만 바뀌는 게 아니라, 주변 환경 자체가 개선된다. 예를 들어 길이 넓어지고, 공원이나 편의시설이 생기며, 전기·수도 같은 기반 시설도 좋아진다. 이런 변화가 일어나면 해당 지역은 이전보다 더 살기 좋은 ..

티스토리툴바