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부동산

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LTV, DTI, DSR 완벽 해부: 초보자도 이해하는 대출 규제 3대장 1. 대출 규제란 무엇일까? (대출 규제·부동산 정책) 집을 살거나 돈을 빌리는 이야기를 들으면, 어려운 단어가 잔뜩 나와서 머리가 아파지곤 한다. 그중에서도 가장 자주 등장하는 것이 LTV, DTI, DSR이라는 세 가지 규칙이다. 이름만 들어도 복잡해 보이지만, 사실 원리는 꽤 단순하다. 정부가 사람들의 빚이 너무 많아지지 않도록 만든 ‘대출 규제 장치’라고 생각하면 된다. 우리나라 가계부채, 즉 사람들이 은행에서 빌린 돈의 규모는 무려 수천조 원에 달한다. 만약 규제가 없다면 집을 사고 싶어 하는 사람들이 무리해서 빚을 많이 질 것이고, 집값은 끝없이 오를 수 있다. 하지만 그 반대 상황도 있다. 규제가 너무 강하면 집을 사고 싶은 사람조차 대출을 받지 못해 내 집 마련의 꿈이 멀어질 수도 있다. ..
[인사이트 레버리지 #05_241208작성] 24년 12월 시장 분석 (울산광역시) 처음으로 써본 인사이트 레버리지의 글의 주제는 울산광역시 부동산 시장 분석입니다.지방 부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나인 공급 상황이 가장 좋은 지역인 울산의 현재 시장은 어떠한 지 저와 함께 살펴보시죠 :-)1. 5대 광역시 & 중소도시 랜드마크 가격 비교 울산광역시의 경우, 다른 지역과 가장 큰 차이점은 11월과 비교해서 전세가격의 상승이다. (호가로는 1억 상승!) 2. 매매/전세 가격 지수 변화 주간 KB아파트 가격지수를 보면, 매매 지수는 변동이 없지만, 24년초부터 전세 지수는 오르는 추세를 보이고 있다. 추후에 입주물량이 부족한 상황이 전세가격 상승을 상승시키는 것 같다. 실제로 전세 가격 호가가 올라가고 있고, 전세 매물도 단지마다 다르지만 적은 상황이다. 월간 아파트 전세가격지..
[인사이트 레버리지 #03] 「광수네 복덕방 리서치 보고서」 총정리 (6~9호) 저는 여러 방면으로 부동산 공부를 하고 있습니다.'월급쟁이 부자들' 강의, 다양한 부동산 유튜브 콘텐츠, 독서를 통해서 부동산의 인사이트를 얻고 있습니다.이번에는 23년 1월부터 24년 1월까지 발간된 광수네 복덕방 리서치 보고서(1호~14호)를 공부하고 정리한 내용을 3편의 글에 담아보겠습니다.이 글이 여러분들에게도 작은 인사이트를 드리면 좋겠습니다. * 아래 사이트에 가시면 원문 파일을 다운받으실 수 있습니다. (원문을 보시면 더 좋습니다 :D)https://ksune.co.kr/ 광수네 복덕방투자를 통해, 빈부격차를 해소하고사회적 불평등을 줄일 수 있습니다.ksune.co.kr광수네 복덕방 6호 투자 선택의 기준은 과거가 되어서는 안 된다. 우리는 잊어버리는 능력이 필요하다. 주택 가격 상승 원인은..
[인사이트 레버리지 #02] 「광수네 복덕방 리서치 보고서」 총정리 (1~5호) 저는 여러 방면으로 부동산 공부를 하고 있습니다.'월급쟁이 부자들' 강의, 다양한 부동산 유튜브 콘텐츠, 독서를 통해서 부동산의 인사이트를 얻고 있습니다.이번에는 23년 1월부터 24년 1월까지 발간된 광수네 복덕방 리서치 보고서(1호~14호)를 공부하고 정리한 내용을 3편의 글에 담아보겠습니다.이 글이 여러분들에게도 작은 인사이트를 드리면 좋겠습니다. * 아래 사이트에 가시면 원문 파일을 다운받으실 수 있습니다. (원문을 보시면 더 좋습니다 :D)https://ksune.co.kr/ 광수네 복덕방투자를 통해, 빈부격차를 해소하고사회적 불평등을 줄일 수 있습니다.ksune.co.kr광수네 복덕방 1호 아파트를 매매하고자 한다면 '구입 기준가'가 필요하다. (어느 정도 떨어지면 살까? 를 고민해 보기)대체..
[임장 기록 #03] 이 글로 5분 만에 임장 다녀오기 ! 광주광역시 남구 오늘 5분 만의 임장 다녀올 곳은 광주광역시 남구입니다. 광주광역시는 5대 광역시 중 인구수로는 4등인 도시이며, 광주종합터미널인 유스퀘어가 유명한 곳입니다. 남구를 임장지로 선택한 이유는 바로 광주의 학군지인 '봉선동'의 느낌이 궁금했습니다. 전라도의 광역시, 광주광역시로 떠나보시죠! 우선 광주에 대해서 간단하게 알려드릴게요. 광주는 서울과 270km 정도 떨어진 곳에 있고, 전라남도권의 광역시입니다. 주변에는 나주시가 있고 고창, 영광, 장성군 같은 작은 지역들이 있습니다. 광주광역시는 5개의 구로 나누어져 있습니다. 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구입니다. (특이하게 다른 광역시와 달리 중구가 없네요..!) 많은 사람이 아는 무등산은 동쪽에 있습니다. 원래의 원도심은 동구였습니다. 하지만 무등산이..
[임장 기록 #02] 이 글로 5분 만에 임장 다녀오기! 충남 천안시 서북구 오늘 소개해 드릴 임장지는 충남 천안시 서북구입니다. 천안시는 수도권과 가장 가까운 지방 도시이고 지방에서 수도권으로의 관문 역할을 하는 교통의 요지입니다. 그리고 천안시는 대부분의 중소 도시와 지방 광역시가 인구가 줄고 있는 문제를 가지고 있지만 몇 없는 인구가 늘고 있는 도시 중 하나입니다. 지방 사람들뿐만 아니라 수도권 사람들의 투자 수요 또한 다른 중소도시보다 높은 천안이 하나의 기회가 될 수 있지 않을까요? 우선 천안에 대해서 알아봅시다. 천안은 약 65만명의 인구를 가지고 있고 서북구와 동남구, 2개의 구로 나누어져 있습니다. KTX,SRT,경부선 등 전국을 잇는 교통이 잘 발달해 있습니다. 서북구와 동남구는 서울까지 운행하는 1호선을 따라 나뉩니다. 천안 바로 옆에는 아산시가 있습니다. 접근..
[임장 기록 #01] 이 글로 5분 만에 임장 다녀오기 ! 전북 전주시 덕진구 하락장이라고 할 수 있는 시장에서도 어느 곳에는 기회가 있습니다. 모두가 위기라고 할 때 기회를 잡을 수 있는 '행동'하는 사람으로 성장해 봅시다.오늘은 최근 임장을 다녀온 전주에 대해서 이야기해 보고자 합니다. 현재 전주는 공급 리스크가 아주 낮은 지역 중 하나입니다.공급의 영향을 많이 받는 지방 중소도시에서 전주가 하나의 기회가 될 수 있지 않을까요?우선 전주에 대해서 알아봅시다.전주는 약 65만명의 인구를 가지고 있고 덕진구와 완산구, 2개의 구로 나누어져 있습니다.대전광역시에 광주광역시 사이에 위치해 있고, 전라북도의 최대 도시입니다. 주변 지역으로는 완주, 익산, 군산, 김제 등이 있습니다. 지리적으로는 남동쪽으로는 산지가 형성되어 있어 도시 확장이 북서쪽으로 이루어졌고 지금은 도심 재개발도 어..
안녕하세요 :) 성장추구형 부동산 투자자입니다. 🏡 블로그 이름인 [배부]란, '배우자 부동산'의 줄임말로 아래와 같은 3가지 의미를 담고 있습니다. 부동산 투자, 한번 공부해 보자! 부동산, 내 평생 동반자인 '배우자'처럼 생각하자! 경제적 자유로 가는 과정에서 알게 된 가치 있는 정보나 인사이트를 많은 사람에게 배부해 드리자! 이곳은, 1. 제가 부동산을 공부하면서 배운 것들과 개인적인 생각들을 정리하고 고민하고자 만든 개인적인 곳이자, 2. 제가 공유하는 것들이 많은 사람에게 도움이 되기를 바라는 마음을 담은 곳이기도 합니다. 👨🏼‍💻 저는 30대 평범한 직장인으로, 제 가족의 안정적인 노후 인생을 영위할 힘과 여유로운 일상을 살아갈 수 있는 시간적 자유를 얻고자 투자 공부를 시작했습니다. 부동산 투자뿐만 아니라 주식투자에도 많은 관심을 두고, ..

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