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더 나아가기, 부동산 지식

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토큰화된 부동산 시장의 성장 전망과 글로벌 트렌드 1. 토큰화 부동산이란 무엇인가부동산 토큰화란 아파트나 건물 같은 부동산을 작은 조각으로 나누어 디지털 토큰이라는 형태로 바꾸는 것을 말하는 것이다. 이 디지털 토큰은 블록체인이라는 안전한 기록 장부에 저장되며, 주식처럼 사고팔 수 있는 특징이 있다. 원래 부동산 투자는 큰돈이 필요하고 사고파는 과정이 복잡했으며, 한 번 사면 바로 현금으로 바꾸기 어려운 자산이었다. 하지만 토큰화를 하면 한 건물을 수천 개의 작은 지분으로 나눌 수 있기 때문에 적은 돈으로도 투자에 참여할 수 있게 된다. 또한 자동으로 거래를 처리해 주는 스마트 계약 기능 덕분에 임대료를 나누어 주거나 소유권을 바꾸는 과정이 훨씬 간단해지는 것이다. 이렇게 토큰화는 부동산 투자의 문턱을 낮추고 더 많은 사람이 참여할 수 있도록 돕는 혁신..
토지거래허가제(토허제)란 무엇인가? : 부동산 가격과의 영향 1. 토지거래허가제의 정의와 기본 개념토지거래허가제는 일정한 지역에서 토지를 사고팔 때 단순한 계약만으로는 거래가 성립되지 않고, 반드시 행정기관의 허락을 받아야 하는 제도이다. 일반적인 부동산 거래는 계약서 작성과 신고만으로 효력이 발생하지만, 토지거래허가제가 적용되는 지역에서는 허가가 있어야만 거래가 완료된다.이러한 제도는 땅값과 집값이 급격히 오르는 것을 막고, 실제로 사용할 사람이 우선적으로 거래할 수 있도록 하기 위해 도입되었다. 특히 개발 호재가 있거나 투자 수요가 몰리는 지역에서 자주 지정되며, 주거용 땅뿐만 아니라 상업용 부지, 농지, 임야에도 적용될 수 있다. 2. 토지거래허가제 도입의 역사와 정책적 배경토지거래허가제의 도입 배경은 1970년대와 1980년대의 빠른 도시화 과정에서 찾을 ..
필독! 깡통전세란 무엇인가? 임차인이 반드시 확인해야 할 것! 1. 깡통전세의 뜻과 왜 생기는가깡통전세는 집값에 비해 전세 보증금이 너무 높아서, 집값이 조금만 떨어져도 세입자가 돈을 돌려받기 힘들어지는 상황을 말한다. 쉽게 말해, 집주인에게 빌려준 전세 보증금이 집값보다 비슷하거나 더 비싸서, 집을 팔아도 세입자에게 줄 돈이 모자라는 경우다. 이런 상황이 많이 생기는 이유는 집값이 빠르게 오를 때 전세값도 같이 오르기 때문이다. 특히 가격이 낮은 빌라나 다세대주택은 집값이 낮은데 전세 보증금은 높게 잡히는 경우가 많아서 깡통전세 위험이 크다. 2. 깡통전세와 보증금이 사라지는 과정깡통전세에서 제일 무서운 점은 집주인이 대출을 많이 받아둔 경우다. 예를 들어 집값이 2억 원인데, 집주인이 은행에서 1억 원을 빌리고, 세입자가 전세 보증금으로 1억 5천만 원을 냈다..
대단지 & 고층 프리미엄? 더 중요한 투자자의 관점 1. 대단지 프리미엄?아파트가 많다는 건 단순히 집이 여러 채 모여 있다는 뜻만은 아니다. 보통 1000세대 이상이 모여 사는 큰 아파트 단지를 사람들은 ‘대단지 아파트’라고 부른다. 지역에서 가장 큰 대단지 아파트는 지역의 랜드마크로 성장하기도 하고, 실거주자나 투자자들에게 자연스럽게 관심이 받게 된다.대단지 아파트는 세대 수가 많다 보니 관리비를 나눠 낼 수 있어서 상대적으로 비용이 줄어든다. 경비, 청소, 시설 관리도 규모가 클수록 체계적으로 운영된다. 그래서 사람들은 대단지 아파트에 살면 생활이 안정적이라고 느끼고, 이 점이 곧 브랜드 효과, 즉 좋은 이미지를 만들어 준다. 2. 세대 수가 많으면 생활이 편리해진다세대 수가 많다는 건 곧 입주민이 많다는 뜻이고, 이는 생활 편리함으로 이어진다. 수..
재개발·재건축의 입지 가치는 어떻게 측정 될까? 1. 재개발·재건축이란 무엇일까?우리가 사는 도시에는 오래된 건물과 낡은 아파트 단지가 많습니다. 이런 지역을 새롭게 바꾸는 방법이 바로 재개발과 재건축이다. 재개발은 오래된 주택이나 가게가 모여 있는 동네를 철거하고, 그 자리에 새 아파트, 상가, 도로 같은 시설을 만드는 것을 말한다. 또한 그 지역 자체의 지리적 문제를 해결하기 위한 공공의 목적이 있는 경우에 재개발을 하게 된다.재건축은 노후된 아파트 단지를 허물고, 같은 자리에 새 아파트를 짓는 것을 뜻한다.이 두 가지 사업이 진행되면 단순히 건물만 바뀌는 게 아니라, 주변 환경 자체가 개선된다. 예를 들어 길이 넓어지고, 공원이나 편의시설이 생기며, 전기·수도 같은 기반 시설도 좋아진다. 이런 변화가 일어나면 해당 지역은 이전보다 더 살기 좋은 ..
지역마다 학군에 대한 가격 영향이 서로 다르다? 1. 수도권 학군 입지와 교통 선호도의 균형서울과 수도권에서 아파트 가격을 움직이는 요소 중 하나가 학군이에요. 학군이란 “어떤 학교에 다닐 수 있는 지역”을 뜻하고, 당연하게 부모님들은 본인들의 자녀가 좋은 학교에 다니기를 바라기 때문에 성적이 뛰어난 학교 주변 집을 선호합니다. 대표적인 곳이 강남 대치동과 양천구 목동이에요. 이 지역들은 학군 경쟁력이 워낙 강해서 아파트 값이 다른 곳보다 높게 형성되고, 학원가와 도서관 등 교육 시설도 풍부하게 발달했습니다. 또한 전세에 대한 수요도 많습니다. 경제력이 가장 높은 시기인 40~50대 부모의 가족 단위의 수요가 많아 전세가 지지가 강한 편입니다.다만 수도권 전체를 놓고 보면, 모든 지역이 학군만으로 움직이는 것은 아닙니다. 오히려 대다수 지역에서는 교통..
수도권 vs 지방: 집값 차이는 왜 점점 커질까? 1. 수도권 집중의 이유: 인구수 = 수요서울과 수도권의 집값이 꾸준히 오르는 가장 큰 이유는 사람들이 이곳에 모여 살기 때문이다. 사람이 많아지면 일자리도 생기고, 학교나 병원, 문화시설도 더 많아진다. 이렇게 많은 것이 모여 있는 곳을 우리는 “큰 도시”라고 부르며, 큰 도시는 자연스럽게 더 살기 좋은 환경을 갖추게 된다. 반대로 지방의 작은 도시는 인구가 줄고, 일자리나 학교, 문화시설이 적어지면서 생활의 편리함이 떨어진다. 결국 사람들은 다시 수도권으로 몰리고, 수도권 집값은 오르고 지방 집값은 정체되거나 내려가는 상황이 반복된다. 2. 교통이 바꾸는 집값 : 입지 요소의 차이, 수도권과 지방서울(특히 강남역)과 가까운 수도권 지역은 새 교통수단이 생길 때마다 집값이 크게 오르곤 했다. 대표적으..
LTV, DTI, DSR 완벽 해부: 초보자도 이해하는 대출 규제 3대장 1. 대출 규제란 무엇일까? (대출 규제·부동산 정책) 집을 살거나 돈을 빌리는 이야기를 들으면, 어려운 단어가 잔뜩 나와서 머리가 아파지곤 한다. 그중에서도 가장 자주 등장하는 것이 LTV, DTI, DSR이라는 세 가지 규칙이다. 이름만 들어도 복잡해 보이지만, 사실 원리는 꽤 단순하다. 정부가 사람들의 빚이 너무 많아지지 않도록 만든 ‘대출 규제 장치’라고 생각하면 된다. 우리나라 가계부채, 즉 사람들이 은행에서 빌린 돈의 규모는 무려 수천조 원에 달한다. 만약 규제가 없다면 집을 사고 싶어 하는 사람들이 무리해서 빚을 많이 질 것이고, 집값은 끝없이 오를 수 있다. 하지만 그 반대 상황도 있다. 규제가 너무 강하면 집을 사고 싶은 사람조차 대출을 받지 못해 내 집 마련의 꿈이 멀어질 수도 있다. ..

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