대단지 & 고층 프리미엄? 더 중요한 투자자의 관점

1. 대단지 프리미엄?

아파트가 많다는 건 단순히 집이 여러 채 모여 있다는 뜻만은 아니다.

보통 1000세대 이상이 모여 사는 큰 아파트 단지를 사람들은 ‘대단지 아파트’라고 부른다.

지역에서 가장 큰 대단지 아파트는 지역의 랜드마크로 성장하기도 하고, 실거주자나 투자자들에게 자연스럽게 관심이 받게 된다.

대단지 아파트는 세대 수가 많다 보니 관리비를 나눠 낼 수 있어서 상대적으로 비용이 줄어든다. 경비, 청소, 시설 관리도 규모가 클수록 체계적으로 운영된다.

그래서 사람들은 대단지 아파트에 살면 생활이 안정적이라고 느끼고, 이 점이 곧 브랜드 효과, 즉 좋은 이미지를 만들어 준다.

 

2. 세대 수가 많으면 생활이 편리해진다

세대 수가 많다는 건 곧 입주민이 많다는 뜻이고, 이는 생활 편리함으로 이어진다.

수천 세대가 사는 대단지 아파트는 이런 시설을 충분히 갖출 수 있다. 그래서 같은 지역에 있어도 대단지 아파트가 생활 만족도가 높은 경우가 많다.

대단지 아파트 주변에는 자연스럽게 학원, 병원, 카페, 음식점 같은 근린생활형 상권이 생겨난다. (인구가 많이 몰릴수록 상권에 대한 수요도 높기 때문이다.)

이 때문에 대단지 아파트는 단지 안뿐만 아니라 주변 환경까지 좋아지는 경우가 많고, 그만큼 집값에도 좋은 영향을 준다.

쉽게 말해, 사람이 모이면 편의시설이 따라오고, 이는 다시 가격을 올리는 힘이 된다.

 

3. 층수가 높을수록 달라지는 가치

아파트를 이야기할 때 빼놓을 수 없는 요소가 바로 층수다. 높은 층에 있는 집은 소음에서 자유롭고, 창밖 경치가 더 잘 보인다.

특히 강이나 공원, 산이 보이는 ‘조망권’은 집값을 올리는 중요한 요소다. (서울의 한강뷰, 부산의 오션뷰 등...)

그래서 같은 단지라도 층수가 높은 집일수록 더 비싸게 거래된다.

또 고층 아파트는 도시에서 눈에 잘 띄기 때문에 지역의 상징이 되기도 한다.

“우리 동네에서 제일 높은 아파트”라는 말만으로도 사람들에게 특별한 이미지가 생기고, 그게 곧 가치로 이어진다.

물론 너무 높으면 바람이나 햇빛 문제 같은 단점도 있지만, 여전히 한국의 도시에서는 고층 아파트에 대한 수요가 꾸준히 높다. 즉, 층수는 단순히 집의 높이가 아니라 특별한 가치를 만들어내는 요소라 할 수 있다.

개인적인 경험에서 2018년에 일어난 포항 지역에서의 지진으로 인해 고층이 아닌 저층을 선호하는 이상 현상이 생기기도 했다. 그리고 거동이 힘든 노인 가정이나 아이를 키우는 가정에서는 1층을 선호하는 수요도 있다.

하지만 이는 특수한 상황에 의한 소수의 수요이고 일반적인 수요는 고층에 대한 선호도가 높은 편이다.

 

4. 단지 규모와 층수가 만나면 생기는 시너지

대단지 아파트와 고층 아파트가 결합하면 효과는 배가된다.

수천 세대 규모의 대단지에 고층 아파트가 들어서면, 그 단지는 지역에서 ‘대표 아파트’로 자리 잡는다.

좋은 생활 인프라, 멋진 경치, 편리한 교통과 상권이 함께 어우러지면서 사람들이 가장 선호하는 곳이 되는 것이다.

실제로 같은 동네라도 소규모·저층 아파트보다 대단지·고층 아파트가 훨씬 높은 가격을 형성한다.

이유는 간단하다. 단지 규모와 층수는 서로 따로 작용하는 것이 아니라, 만나면 더 큰 가치를 만들어내기 때문이다.

그래서 앞으로도 아파트 시장에서는 “얼마나 큰 단지인가, 그리고 몇 층까지 올라가 있나”가 중요한 평가 기준으로 계속 쓰일 것이다.

 

5. 투자자라면 어떻게 바라보는 것이 좋을까?

아파트를 단순히 주거 공간이 아니라 투자 대상으로 볼 때는 조금 다른 시각이 필요하다.

당연히 대단지이면서 층수가 좋은 집은 환금성, 즉 다시 팔기 쉬운 장점이 있다. 하지만 문제는 가격이다.

이미 인기가 높은 만큼 처음부터 비싸게 사야 하기 때문에, 투자자로서는 매력이 떨어질 수 있다.

그래서 낮은 가격을 원하는 투자자들은 상대적으로 조건이 덜 좋은 집을 더 낮은 가격에 매수하는 경우가 많다.

흥미로운 점은, 집값이 전반적으로 오르는 상승장에서는 ‘좋지 않은 조건’의 집도 함께 가격이 오르기 때문에 오히려 수익률이 더 높아질 수도 있다는 것이다.

예를 들어 1층이나 꼭대기 층은 보통 피하는데, 투자자들은 5층 이상, 300세대 이상의 단지를 기준으로 잡아 전략을 세우기도 한다. 이렇게 하면 안정성과 가격 상승 가능성을 동시에 고려할 수 있다.

즉, 투자에서는 반드시 가장 좋은 조건만 찾기보다는, 시장의 흐름에 맞춰 합리적인 기준을 세우는 것이 더 중요한 전략이 될 수 있다. 결국에는 가격을 판단해야 하는 것이 투자자의 소명이다.